El huracán Irma

El huracán Irma fue errático, su paso inicial estaba proyectado por la costa este del sur de la Florida y más concretamente por el área de Miami el día viernes 8 de septiembre de 2017. Al final entro por los cayos lo que también se denomina Key West y luego se desvió a la costa oeste entrando por Marco Island el día viernes.

Según las noticias un 25% de las propiedades en los cayos resultaron destruidas y un 60% sufrieron algún tipo de daños debido a los vientos huracanados y las inundaciones. En el sur de la Florida entre el 50 al 70% de los cultivos quedaron destruidos, cientos de personas perdieron sus viviendas, y causó 14 muertos.

En los condados de Miami, Broward y Palm Beach se presentó falta de energía en un 80% de estos condados y el agua está contaminada

Los equipos de gobierno y autoridades locales trabajan sin respiro para restaurar la normalidad, las compañías suministradoras de energía han trabajado 24 horas sin descanso para lograr tener el 100% de sus usuarios recuperen al servicio eléctrico antes del día lunes 18 de septiembre.

Tengo la seguridad de que pronto se recuperaran las ciudades, los cayos volverán a ser el sitio turístico por excelencia, en donde se podrá volver a pararse uno en el punto más sur de los estados unidos, disfrutar de su deliciosa comida y de las historias de mar.

Miami y Broward están en plena reactivación, en las calles y avenidas se siente de nuevo la actividad, rápidamente se han recogido los arboles destrozados que obstaculizaban el tráfico y la mayoría de sus habitantes ya retornaron a sus viviendas.

Estamos seguros de que en un corto plazo nos olvidaremos del huracán Irma, saliendo fortalecidos de la adversidad de la naturaleza

Si su vivienda o el sitio donde usted vive fueron impactados por este fenómeno de la naturaleza, contáctenos para buscar la forma de ayudarle o si usted tiene alguna pregunta en lo que respecta a su relocalización

Nuestra prioridad es servirle a usted hoy y en el futuro, especialmente en los tiempos difíciles.

Adolfo Hollmann

Adohollmann@gmail.com

9 PASOS PARA LA COMPRA DE SU PROPIEDAD EN EL SUR DE LA FLORIDA

El punto más importante del proceso se inicia con tu decisión, no pierdes nada con empezar documentándote, y si puedes al final tener el resultado de ver hecho realidad tu ilusión de tener una casa. Si tienes dudas un buen agente de bienes raíces o Realtor puede despejar tus inquietudes, y confirmarte que la mejor decisión en tu vida es comprar una propiedad, no solamente vas a dejar de votar dinero mensualmente pagando renta, vas a ahorrar dinero en el pago de impuestos, tu propiedad ganara valorización, y lo más importante le vas a dar seguridad y estabilidad a tu familia.

9 pasoso para comprar su propiedad

Una vez dado el primer paso, sigue la consecución del dinero para la compra de tu propiedad, hoy en día hay múltiples programas de financiamiento, ten la seguridad que alguno se acomodara a tus condiciones, pero aun si hay alguna condición que no llenes, nuestro agente hipotecario te ayudara a solucionarlo o a prepárate para que en un futuro cercano puedas comprar.

Si usted cumple con los requerimientos solicitados por la agencia que le dará el préstamo, le entregaran una carta de prea-aprobación, y aquí es donde comienza el proceso de búsqueda, en donde lo ideal es establecer sus condiciones relevantes para determinar el vecindario adecuado para usted; por ejemplo su sitio de trabajo, el colegio o la escuela donde usted preferiría que fueran sus hijos, la cercanía con las autopistas, o cualquier otra situación importante que le permita determinar a usted la localización de su vivienda.

Una vez ubicado el área, usted debe determinar cuáles son las condiciones interiores de la propiedad tal como: número de habitaciones, baños, tipo de piso, etc. si usted está dispuesto a efectuar arreglos en la propiedad, si tiene mascotas o piensa tener, entre más específico sean sus condiciones, encontrar la propiedad de su sueño será más fácil.

En una próxima entrega explicare los siguientes pasos.

Si lo puedes hacer hoy, Porque dejarlo para mañana? No dejes que la vida pase ante tus ojos.

Soy parte de un Team, en donde cada uno de nosotros tiene su especialidad, y además estamos apoyados por una firma con más de 15 años de experiencia en este negocio de  Real Estate en el sur de la Florida. Si usted está pensando en comprar o vender su propiedad no dude en contactarme.

 Adolfo Hollmann

Realtor

Cell: 954-9074878

9 PASOS PARA LA COMPRA DE SU PROPIEDAD EN EL SUR DE LA FLORIDA

El punto más importante del proceso se inicia con tu decisión, no pierdes nada con empezar documentándote, y si puedes al final tener el resultado de ver hecho realidad tu ilusión de tener una casa. Si tienes dudas un buen agente de bienes raíces o Realtor puede despejar tus inquietudes, y confirmarte que la mejor decisión en tu vida es comprar una propiedad, no solamente vas a dejar de votar dinero mensualmente pagando renta, vas a ahorrar dinero en el pago de impuestos, tu propiedad ganara valorización, y lo más importante le vas a dar seguridad y estabilidad a tu familia.

9 pasoso para comprar su propiedad

Una vez dado el primer paso, sigue la consecución del dinero para la compra de tu propiedad, hoy en día hay múltiples programas de financiamiento, ten la seguridad que alguno se acomodara a tus condiciones, pero aun si hay alguna condición que no llenes, nuestro agente hipotecario te ayudara a solucionarlo o a prepárate para que en un futuro cercano puedas comprar.

Si usted cumple con los requerimientos solicitados por la agencia que le dará el préstamo, le entregaran una carta de prea-aprobación, y aquí es donde comienza el proceso de búsqueda, en donde lo ideal es establecer sus condiciones relevantes para determinar el vecindario adecuado para usted; por ejemplo su sitio de trabajo, el colegio o la escuela donde usted preferiría que fueran sus hijos, la cercanía con las autopistas, o cualquier otra situación importante que le permita determinar a usted la localización de su vivienda.

Una vez ubicado el área, usted debe determinar cuáles son las condiciones interiores de la propiedad tal como: número de habitaciones, baños, tipo de piso, etc. si usted está dispuesto a efectuar arreglos en la propiedad, si tiene mascotas o piensa tener, entre más específico sean sus condiciones, encontrar la propiedad de su sueño será más fácil.

En una próxima entrega explicare los siguientes pasos.

Si lo puedes hacer hoy, Porque dejarlo para mañana? No dejes que la vida pase ante tus ojos.

Soy parte de un Team, en donde cada uno de nosotros tiene su especialidad, y además estamos apoyados por una firma con más de 15 años de experiencia en este negocio de  Real Estate en el sur de la Florida. Si usted está pensando en comprar o vender su propiedad no dude en contactarme.

 Adolfo Hollmann

Realtor

Cell: 954-9074878

CREE USTED QUE LOS PRECIOS DE LAS PROPIEDADES EN EL SUR DE LA FLORIDA ESTAN SUBIENDO O BAJANDO EN JUNIO?

De acuerdo a las estadísticas del estado de la Florida, el estado recibe más de 1000 personas por día!

Gracias a sus famosas y hermosas playas y a su estilo de vida es fácil entender porque el sur de la Florida es el destino preferido de todos. Si usted es unas de las personas que viven en el sur de la Florida o si este es el lugar de sus sueños siga leyendo este artículo.

De acuerdo a estadísticas de Florida Realtors de Junio 21 del 2017 los siguientes cuadros muestran algunos indicadores importantes que le permiten visualizar el comportamiento de las ventas y compras en el sur de la Florida.

Estadisticas del sur de la Florida Junio

El sur de la Florida es un mercado interesante, y por el cual los precios de renta en el último ano han tenido un incremento de aproximadamente un 6%. Esto ha pasado en el segmento bajo y medio del mercado y está corrigiendo a la baja en el segmento alto. Es de anotar que el valor de las propiedades en todos los rangos y áreas no va a subir de igual manera.

Si usted desea saber que significa esto para su futuro como residente o futuro residente me encantaría hablar con usted. Así sea usted inversionista, comprador, vendedor o un residente es extremadamente importante saber de su ciudad y cómo va a cambiar.

Un análisis detallado de esta información le permitirá a usted tomar una correcta decisión. La experiencia de un agente de bienes raíces le ayudara a determinar el precio correcto de venta o compra de su propiedad.

Si usted tiene alguna pregunta no dude en contactarme.

Adolfo Hollmann

Cell 954-907-4878

Global Connections Realty

 

ESTADISTICAS DEL SUR DE LA FLORIDA DE MAYO EN LO REFERENTE A LA VENTA DE CASAS Y APARTAMENTOS.

 

En Estados Unidos se cuenta con una base de datos completa  y fidedigna en lo que respecta a: la venta y compra de propiedades, negocios, lotes, y todo lo relacionado con la finca raíz.

De acuerdo con el reporte de junio 21 del 2017 de la Asociación de Realtor de Florida, los precios promedios en condado de Miami Dade comparado el mes de mayo del 2016 con el de mayo del 2017, en las casas han aumentado en un 8.4 % y los apartamentos en un 4.6 %.; las ventas han aumentado en un 9.9% en las casas y un 5.7% en los apartamentos. El número de meses de inventario a mayo del 2017 de casas se mantiene en promedio en un 5.6 y en los apartamentos en un 13.8.

Broward mayo 2017 meses de inventario

En igual periodo de tiempo que Miami Dade, los precios promedios en el condado de Broward de las casas se han incrementado en un 7.9 % y ventas han disminuido en un 9.1 %; los apartamentos y villas han aumentado su precio en promedio en un 8.4 %. y las ventas han aumentado en un 0.1 %. Los meses de inventario de casas están en 4 y en los apartamentos en 6.0

 

En el condado de Palm Beach los precios promedio en las casas han aumentado en un 4.4 % y las ventas en un 4.3 %; en lo que respecta a los apartamentos y villas los precios promedios han aumentado en un 1.8 % y las ventas en un 7.8 %. Los meses de inventario de casas están en 4.9 y en los apartamentos en 5.6.

Las estadísticas por condado nos permiten obtener diferentes indicadores generales, en estas podemos profundizar con el fin de tener una mejor perspectiva del comportamiento de las ventas y copras, un indicador que nos permite determinar quién controla el mercado son los meses de inventario (MDI), si los MDI son menores que 6 se dice que el mercado está controlado por los vendedores, y en caso en que sea mayor a 6 está controlado por los compradores. Como ejemplo en el condado de Broward los MDI existentes en mayo es de 4. Al desglosador los MDI dentro del rango de los $ 300K a los $ 999K obtenemos el siguiente grafico del comportamiento histórico.

 

En conclusión que los MDI en el rango de $ 300K a $ 399K está en 2.8 y viene disminuyendo desde febrero del 2015. Entre el rango $ 400k a 500K está en 4.7 se mantiene por debajo de los 6 meses de inventario pero por encima del promedio general y se ha mantenido alrededor de este valor desde diciembre del 2015. En el rango sobre los $ 600K los meses de inventario están en 9.5 MDI y vienen aumentando desde diciembre del 2016.

Un análisis detallado de esta información le permitirá a usted tomar una correcta decisión. La experiencia de un agente de bienes raíces le ayudara a determinar l precio correcto de venta o compra de su propiedad.

Si usted tiene alguna pregunta no dude en contactarme.

 

Adolfo Hollmann

Cell 954-907-4878

Global Connections Realty

Cell 954-907-4878

ESTADISTICAS DEL SUR DE LA FLORIDA DEL PRIMER TRIMESTTRE DEL 2017, REFERENTE A LA VENTA DE CASAS Y APARTAMENTOS.

De acuerdo al reporte de Florida Realtors de Mayo 15 del 2017, comparando el primer trimestre del año 2016 con el 2017 en el condado de Miami Dade, Broward y Miami en lo que respecta a la venta de casas, apartamentos y villas se observó el siguiente comportamiento:

Los precios promedios de las casas en Miami Dade han aumentado en un 6.2%, la ventas en un 1.5% y los meses de inventario están en un 5.8. Es de anotar que el inventario de casas a la venta con un precio menor de $ 299.999 ha disminuido y por encima de los $ 300.000 el inventario ha aumentado.

En los apartamentos y villas, los precios han aumentado en un 9.4 % y las ventas han disminuido en un 5.1 %. Los meses de inventario vienen aumentando desde el 2014 y se encuentran en su punto más alto 13.8. Resaltando que en el último trimestre el inventario con un precio menor de $ 149,999 ha disminuido y por encima de este valor se ha aumentado.

En cuando al condado de Broward los precios promedios de las casas se han incrementado en un 9.2 % las ventas disminuyeron en un 9.2 % y los meses de inventario están en 3.8. El inventario de propiedades a la venta está por debajo de los $ 399.999 y por encima de este precio el inventario ha aumentado.

Los apartamentos y villas han incrementado el precio promedio en un 3.8 %, las ventas en un 2.3 % y los meses de inventario están en 6.2. El inventario de propiedades a la venta por debajo de los $ 199.999 ha disminuido y por encima de este a aumentado.

En el condado de Palm Beach los precios promedio en las casas aumentaron en un 8.1% y las ventas en un 6.0 %, los meses de inventario están en 5.2. El inventario de casas a la venta ha disminuido por debajo del precio de los $ 299.999 y por encima de ese precio ha aumentado.

En lo que respecta a los apartamentos y villas los precios promedios han aumentado en un 11.1 %, las ventas en un 5.5 %, los meses de inventario están en 6 que es el punto más alto desde el 2014. El inventario de apartamentos y villas a la venta ha disminuido por debajo de los $ 249.999 y por encima de este VALOR ha aumentado.

Los anteriores indicadores dan una idea general del mercado de finca raíz en el sur de la Florida, si usted tiene alguna pregunta en lo que respecta a la compra o venta de una propiedad, o requiere de información estadística adicional, no dude en contactarme

Estados Unidos se cuenta con una base de datos completa  y fidedigna en lo que respecta a la venta y compra de propiedades, negocios, lotes, y todo lo relacionado con la finca raíz. Un análisis detallado de esta información le permitirá a usted tomar una correcta decisión.

Adolfo Hollmann

Cell 954-907-4878

ESTADISTICAS DEL SUR DE LA FLORIDA DE EN

ESTADISTICAS DEL SUR DE LA FLORIDA DE ENERO EN LO REFERENTE A LA VENTA DE CASAS Y APARTAMENTOS.
De acuerdo con el reporte de febrero 22 del 2017 de la asociación de Realtor de Florida, los precios en el condado de Miami Dade promedio de las casas han aumentado en un 14.3 % de enero del 2016 a febrero del 2016 y los apartamentos en un 6.3 %.; las ventas comparado el mes de enero del 2016, con el de 2016 han aumentado en un 10% en las casas y han disminuido en 12.6 % en los apartamentos.http://ow.ly/DBcH30aFFGK