PORQUE INVERTIR EN EL MERCADO INMOBILIARIO DE MIAMI FLORIDA.

20160319_163710El mercado inmobiliario, el cual comprende; locales comerciales, oficinas, centros comerciales, edificios de apartamentos de más de 4 unidades, y lotes para uso múltiple, muestra un importante crecimiento en la demanda en la Florida, de acuerdo a profesionales del sector de bienes raíces comerciales. Este importante aumento se debe a varios factores: Crecimiento de la población de la Florida, incremento de turistas y residentes temporales, y la poca o negativa valorización de las propiedades residenciales.

La población de Miami tiene 2,950 millonarios y 1,310 multimillonarios, se estima un incremento del 32 % hasta el 2025; así mismo, los ingresos per capital han aumentado en casi un 30% desde el 2010, el ingreso familiar promedio excede los $110,000, y en zonas como Brickell es de $127,758. El ingreso familiar promedio del Downtown de Miami es casi el doble que el promedio nacional, y es 83% más alto que el de la ciudad de Miami.

El Downtown de Miami y Brickell ha incrementado el número de turistas en el 2014 en un 30%, y se estima que la población crezca un 20% desde el 2016 al 2021, pasando de 88,340 habitantes a 106,400 habitantes según información de Miami Downtown Developement Authority. Es tal la dinámica que en el año 2015 se abrieron 40 restaurantes nuevos en esta zona.

En lo correspondiente a la venta de propiedades en el área residencial de Miami Dade, en el mes de noviembre el 58% se realizaron por debajo del precio de los $300K, con 7 meses de inventario en promedio, mientras que por encima de este precio se realizó el 42% restante de las ventas con 30 meses de inventario en promedio. Esto significa que el mercado por debajo de los $ 300k se mantiene en una demanda estable, mientras que el mercado por encima de este valor tiende a corregir a la baja. Debido a los altos precios, la mayoría de la población en el área de Brickell y Miami prefiere rentar a comprar.

En el área de Miami Dade se estima que en el año 2018 entren al mercado 2.3 millones de pies cuadrados de locales comerciales, Globest.com estableció que 1.4 millones estarán localizados en el área de Downtown Miami y Brickell, dentro de proyectos de usos múltiples tal como Brickell City Center Y Miami Word Center.

En conclusión, el crecimiento en el número de la población, el crecimiento del ingreso per cápita y del turismo, permitirán posicionar al Downtown de Miami y a Brickell a la altura de las calles comerciales de New York, Paris y Milán. Por lo que nuestra sugerencia es invertir en el mercado inmobiliario Comercial, el cual es adicionalmente de fácil manejo y de bajo riesgo.

Si usted quiere ver nuestras propiedades comerciales a la venta haga clic aquí. Y si requiere alguna información adicional no dude en contactarnos.

Adolfo Hollmann

TERRABELLA REALTY

 

ESTADISTICAS DEL SUR DE LA FLORIDA DE NOVIEMBRE EN LO REFERENTE A LA VENTA DE CASAS Y APARTAMENTOS

De acuerdo con el reporte de diciembre 21 del 2016 de la asociación de Realtor de Florida, los precios en el condado de Miami Dade promedio de las casas se han aumentado en un 13.1 % de noviembre del 2015 a noviembre del 2016 y los apartamentos en un 5.0 %.; las ventas comparado el mes de noviembre del 2015, con el del 2016 han aumentado en un 12.5% en las casas y han disminuido en un 11.4% en los apartamentos.

Según las estadísticas de Florida Realtors los precios promedios en el condado de Broward de las casas se han incrementado en un 4.08 % y las ventas han aumentado en un 6.5 %; los apartamentos y villas han aumentado en promedio en un 12.7 %. y las ventas en un 3.3 %.

En el condado de Palm Beach los precios promedio en las casas han disminuido en un 0.2 % y las ventas han aumentado en un 6.4 %.; en lo que respecta a los apartamentos y villas los precios promedios han disminuido en un 7.9 % y las ventas han aumentado en un 15.9%.

Como un dato adicional la Reserva Federal de los Estados Unidos en su reunión de Diciembre, aumento 0.25% la tasa de interés lo cual no tendrá según los expertos ningún impacto en el mercado de compra y venta de bienes raíces.

En Estados Unidos se cuenta con una base de datos completa  y fidedigna en lo que respecta a: la venta y compra de propiedades, negocios, lotes, y todo lo relacionado con la finca raíz. Un análisis detallado de esta información le permitirá a usted tomar una correcta decisión. La experiencia de un agente de bienes raíces le ayudara a determinar l precio correcto de venta o compra de su propiedad.

Si usted tiene alguna pregunta no dude en contactarme.

Adolfo Hollmann

www.adolfohollmann.com

www.Zerching.com

 

 

ESTADISTICAS DEL SUR DE LA FLORIDA DE NOVIEMBRE EN LO REFERENTE A LA VENTA DE CASAS Y APARTAMENTOS.

De acuerdo con el reporte de diciembre 21 del 2016 de la asociación de Realtor de Florida, los precios en el condado de Miami Dade promedio de las casas se han aumentado en un 13.1 % de noviembre del 2015 a noviembre del 2016 y los apartamentos en un 5.0 %.; las ventas comparado el mes de noviembre del 2015, con el del 2016 han aumentado en un 12.5% en las casas y han disminuido en un 11.4% en los apartamentos.

Según las estadísticas de Florida Realtors los precios promedios en el condado de Broward de las casas se han incrementado en un 4.08 % y las ventas han aumentado en un 6.5 %; los apartamentos y villas han aumentado en promedio en un 12.7 %. y las ventas en un 3.3 %.

En el condado de Palm Beach los precios promedio en las casas han disminuido en un 0.2 % y las ventas han aumentado en un 6.4 %.; en lo que respecta a los apartamentos y villas los precios promedios han disminuido en un 7.9 % y las ventas han aumentado en un 15.9%.

Como un dato adicional la Reserva Federal de los Estados Unidos en su reunión de Diciembre, aumento 0.25% la tasa de interés lo cual no tendrá según los expertos ningún impacto en el mercado de compra y venta de bienes raíces.

En Estados Unidos se cuenta con una base de datos completa  y fidedigna en lo que respecta a: la venta y compra de propiedades, negocios, lotes, y todo lo relacionado con la finca raíz. Un análisis detallado de esta información le permitirá a usted tomar una correcta decisión. La experiencia de un agente de bienes raíces le ayudara a determinar l precio correcto de venta o compra de su propiedad.

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Adolfo Hollmann

Terrabella Realty

Adohollmann@gmail.com

Cell 954-907-4878

 

PORQUE INVERTIR EN EL SUR DE LA FLORIDA

El área del gran Miami una de las más importantes a nivel mundial dada las facilidades existentes en su infraestructura aeroportuaria, portuaria y terrestre. Apoyada por el sector financiero, hotelero, y de entretenimiento.

El puerto de Miami es considerado el puerto en donde se encuentra el mayor volumen de cruceros y es llamada la capital de los cruceros del mundo, además, de la ciudad que tiene la mayor concentración de bancos internacionales en Estados Unidos.

De acuerdo con la publicación de prensa de Octubre 27 del 2016 de Miami Dade, este ha sido otro año record para el movimiento de carga y pasajeros de cruceros del puerto de Miami. Con un incremento de carga del 2 por ciento en el año fiscal del 2015-2016, y aproximadamente 4.98 millones de pasajeros que pasaron a través del puerto.

El estado ha asignado una partida de 33 millones de dólares destinados a la expansión de un terminal de cruceros, en una mega instalación capaz de movilizar más de 5.000 pasajeros a la vez. Estos fondos también serán utilizados para la adquirió de 3 grúas súper Post-Panamax, en un esfuerzo de mejorar la eficiencia en las operaciones portuarias, para el desarrollo de un futuro centro intermodal interior.

“Quiero agradecer a nuestro estado y los líderes locales por su apoyo en la obtención de los $ 33 millones en el futuro estado conceder asignaciones para PortMiami,” dijo el alcalde de Miami-Dade Carlos A. Gimenez. “Nuestro puerto es un motor económico vital para no sólo el Condado de Miami-Dade, sino para todo el sur de Florida y su crecimiento continuo representa miles de empleos y mayores oportunidades para nuestra comunidad”.

En Estados Unidos se cuenta con bases de datos completasy fidedignas. Un análisis detallado de la información, más la experiencia de un agente de bienes raíces le permitirá a usted tomar la decisión  correcta en lo que respecta a inversiones en finca raíz o negocios.

Soy parte de un equipo en donde cada uno de nosotros tiene su especialidad y además estamos apoyados por una firma de más de 15 años de experiencia en el negocio de Real Estate. Si usted está pensando en invertir en el sur de la florida no dude en contactarme.

Adolfo Hollmann

Terrabella Realty

Cell 954-907-4878