CREE USTED QUE LOS PRECIOS DE LAS PROPIEDADES EN EL SUR DE LA FLORIDA ESTAN SUBIENDO O BAJANDO EN JUNIO?

De acuerdo a las estadísticas del estado de la Florida, el estado recibe más de 1000 personas por día!

Gracias a sus famosas y hermosas playas y a su estilo de vida es fácil entender porque el sur de la Florida es el destino preferido de todos. Si usted es unas de las personas que viven en el sur de la Florida o si este es el lugar de sus sueños siga leyendo este artículo.

De acuerdo a estadísticas de Florida Realtors de Junio 21 del 2017 los siguientes cuadros muestran algunos indicadores importantes que le permiten visualizar el comportamiento de las ventas y compras en el sur de la Florida.

Estadisticas del sur de la Florida Junio

El sur de la Florida es un mercado interesante, y por el cual los precios de renta en el último ano han tenido un incremento de aproximadamente un 6%. Esto ha pasado en el segmento bajo y medio del mercado y está corrigiendo a la baja en el segmento alto. Es de anotar que el valor de las propiedades en todos los rangos y áreas no va a subir de igual manera.

Si usted desea saber que significa esto para su futuro como residente o futuro residente me encantaría hablar con usted. Así sea usted inversionista, comprador, vendedor o un residente es extremadamente importante saber de su ciudad y cómo va a cambiar.

Un análisis detallado de esta información le permitirá a usted tomar una correcta decisión. La experiencia de un agente de bienes raíces le ayudara a determinar el precio correcto de venta o compra de su propiedad.

Si usted tiene alguna pregunta no dude en contactarme.

Adolfo Hollmann

Cell 954-907-4878

Global Connections Realty

 

ESTADISTICAS DEL SUR DE LA FLORIDA DE MAYO EN LO REFERENTE A LA VENTA DE CASAS Y APARTAMENTOS.

 

En Estados Unidos se cuenta con una base de datos completa  y fidedigna en lo que respecta a: la venta y compra de propiedades, negocios, lotes, y todo lo relacionado con la finca raíz.

De acuerdo con el reporte de junio 21 del 2017 de la Asociación de Realtor de Florida, los precios promedios en condado de Miami Dade comparado el mes de mayo del 2016 con el de mayo del 2017, en las casas han aumentado en un 8.4 % y los apartamentos en un 4.6 %.; las ventas han aumentado en un 9.9% en las casas y un 5.7% en los apartamentos. El número de meses de inventario a mayo del 2017 de casas se mantiene en promedio en un 5.6 y en los apartamentos en un 13.8.

Broward mayo 2017 meses de inventario

En igual periodo de tiempo que Miami Dade, los precios promedios en el condado de Broward de las casas se han incrementado en un 7.9 % y ventas han disminuido en un 9.1 %; los apartamentos y villas han aumentado su precio en promedio en un 8.4 %. y las ventas han aumentado en un 0.1 %. Los meses de inventario de casas están en 4 y en los apartamentos en 6.0

 

En el condado de Palm Beach los precios promedio en las casas han aumentado en un 4.4 % y las ventas en un 4.3 %; en lo que respecta a los apartamentos y villas los precios promedios han aumentado en un 1.8 % y las ventas en un 7.8 %. Los meses de inventario de casas están en 4.9 y en los apartamentos en 5.6.

Las estadísticas por condado nos permiten obtener diferentes indicadores generales, en estas podemos profundizar con el fin de tener una mejor perspectiva del comportamiento de las ventas y copras, un indicador que nos permite determinar quién controla el mercado son los meses de inventario (MDI), si los MDI son menores que 6 se dice que el mercado está controlado por los vendedores, y en caso en que sea mayor a 6 está controlado por los compradores. Como ejemplo en el condado de Broward los MDI existentes en mayo es de 4. Al desglosador los MDI dentro del rango de los $ 300K a los $ 999K obtenemos el siguiente grafico del comportamiento histórico.

 

En conclusión que los MDI en el rango de $ 300K a $ 399K está en 2.8 y viene disminuyendo desde febrero del 2015. Entre el rango $ 400k a 500K está en 4.7 se mantiene por debajo de los 6 meses de inventario pero por encima del promedio general y se ha mantenido alrededor de este valor desde diciembre del 2015. En el rango sobre los $ 600K los meses de inventario están en 9.5 MDI y vienen aumentando desde diciembre del 2016.

Un análisis detallado de esta información le permitirá a usted tomar una correcta decisión. La experiencia de un agente de bienes raíces le ayudara a determinar l precio correcto de venta o compra de su propiedad.

Si usted tiene alguna pregunta no dude en contactarme.

 

Adolfo Hollmann

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ESTADISTICAS DEL SUR DE LA FLORIDA DEL PRIMER TRIMESTTRE DEL 2017, REFERENTE A LA VENTA DE CASAS Y APARTAMENTOS.

De acuerdo al reporte de Florida Realtors de Mayo 15 del 2017, comparando el primer trimestre del año 2016 con el 2017 en el condado de Miami Dade, Broward y Miami en lo que respecta a la venta de casas, apartamentos y villas se observó el siguiente comportamiento:

Los precios promedios de las casas en Miami Dade han aumentado en un 6.2%, la ventas en un 1.5% y los meses de inventario están en un 5.8. Es de anotar que el inventario de casas a la venta con un precio menor de $ 299.999 ha disminuido y por encima de los $ 300.000 el inventario ha aumentado.

En los apartamentos y villas, los precios han aumentado en un 9.4 % y las ventas han disminuido en un 5.1 %. Los meses de inventario vienen aumentando desde el 2014 y se encuentran en su punto más alto 13.8. Resaltando que en el último trimestre el inventario con un precio menor de $ 149,999 ha disminuido y por encima de este valor se ha aumentado.

En cuando al condado de Broward los precios promedios de las casas se han incrementado en un 9.2 % las ventas disminuyeron en un 9.2 % y los meses de inventario están en 3.8. El inventario de propiedades a la venta está por debajo de los $ 399.999 y por encima de este precio el inventario ha aumentado.

Los apartamentos y villas han incrementado el precio promedio en un 3.8 %, las ventas en un 2.3 % y los meses de inventario están en 6.2. El inventario de propiedades a la venta por debajo de los $ 199.999 ha disminuido y por encima de este a aumentado.

En el condado de Palm Beach los precios promedio en las casas aumentaron en un 8.1% y las ventas en un 6.0 %, los meses de inventario están en 5.2. El inventario de casas a la venta ha disminuido por debajo del precio de los $ 299.999 y por encima de ese precio ha aumentado.

En lo que respecta a los apartamentos y villas los precios promedios han aumentado en un 11.1 %, las ventas en un 5.5 %, los meses de inventario están en 6 que es el punto más alto desde el 2014. El inventario de apartamentos y villas a la venta ha disminuido por debajo de los $ 249.999 y por encima de este VALOR ha aumentado.

Los anteriores indicadores dan una idea general del mercado de finca raíz en el sur de la Florida, si usted tiene alguna pregunta en lo que respecta a la compra o venta de una propiedad, o requiere de información estadística adicional, no dude en contactarme

Estados Unidos se cuenta con una base de datos completa  y fidedigna en lo que respecta a la venta y compra de propiedades, negocios, lotes, y todo lo relacionado con la finca raíz. Un análisis detallado de esta información le permitirá a usted tomar una correcta decisión.

Adolfo Hollmann

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ESTADISTICAS DEL SUR DE LA FLORIDA DE EN

ESTADISTICAS DEL SUR DE LA FLORIDA DE ENERO EN LO REFERENTE A LA VENTA DE CASAS Y APARTAMENTOS.
De acuerdo con el reporte de febrero 22 del 2017 de la asociación de Realtor de Florida, los precios en el condado de Miami Dade promedio de las casas han aumentado en un 14.3 % de enero del 2016 a febrero del 2016 y los apartamentos en un 6.3 %.; las ventas comparado el mes de enero del 2016, con el de 2016 han aumentado en un 10% en las casas y han disminuido en 12.6 % en los apartamentos.http://ow.ly/DBcH30aFFGK

PORQUE INVERTIR EN EL MERCADO INMOBILIARIO DE MIAMI FLORIDA.

20160319_163710El mercado inmobiliario, el cual comprende; locales comerciales, oficinas, centros comerciales, edificios de apartamentos de más de 4 unidades, y lotes para uso múltiple, muestra un importante crecimiento en la demanda en la Florida, de acuerdo a profesionales del sector de bienes raíces comerciales. Este importante aumento se debe a varios factores: Crecimiento de la población de la Florida, incremento de turistas y residentes temporales, y la poca o negativa valorización de las propiedades residenciales.

La población de Miami tiene 2,950 millonarios y 1,310 multimillonarios, se estima un incremento del 32 % hasta el 2025; así mismo, los ingresos per capital han aumentado en casi un 30% desde el 2010, el ingreso familiar promedio excede los $110,000, y en zonas como Brickell es de $127,758. El ingreso familiar promedio del Downtown de Miami es casi el doble que el promedio nacional, y es 83% más alto que el de la ciudad de Miami.

El Downtown de Miami y Brickell ha incrementado el número de turistas en el 2014 en un 30%, y se estima que la población crezca un 20% desde el 2016 al 2021, pasando de 88,340 habitantes a 106,400 habitantes según información de Miami Downtown Developement Authority. Es tal la dinámica que en el año 2015 se abrieron 40 restaurantes nuevos en esta zona.

En lo correspondiente a la venta de propiedades en el área residencial de Miami Dade, en el mes de noviembre el 58% se realizaron por debajo del precio de los $300K, con 7 meses de inventario en promedio, mientras que por encima de este precio se realizó el 42% restante de las ventas con 30 meses de inventario en promedio. Esto significa que el mercado por debajo de los $ 300k se mantiene en una demanda estable, mientras que el mercado por encima de este valor tiende a corregir a la baja. Debido a los altos precios, la mayoría de la población en el área de Brickell y Miami prefiere rentar a comprar.

En el área de Miami Dade se estima que en el año 2018 entren al mercado 2.3 millones de pies cuadrados de locales comerciales, Globest.com estableció que 1.4 millones estarán localizados en el área de Downtown Miami y Brickell, dentro de proyectos de usos múltiples tal como Brickell City Center Y Miami Word Center.

En conclusión, el crecimiento en el número de la población, el crecimiento del ingreso per cápita y del turismo, permitirán posicionar al Downtown de Miami y a Brickell a la altura de las calles comerciales de New York, Paris y Milán. Por lo que nuestra sugerencia es invertir en el mercado inmobiliario Comercial, el cual es adicionalmente de fácil manejo y de bajo riesgo.

Si usted quiere ver nuestras propiedades comerciales a la venta haga clic aquí. Y si requiere alguna información adicional no dude en contactarnos.

Adolfo Hollmann

TERRABELLA REALTY